Fritidshus till salu på Öland – Guide 2025 | Priser & områden

Fritidshus till salu på Öland (Booli): 76 ·
Snittutropspris (Booli): 2 192 000 kr ·
Fritidshus i Mörbylånga kommun (Booli): 31 ·
Fritidshus på Hemnet (Öland): 59

Sex siffror, ett mönster: utbudet är koncentrerat till två plattformar, och snittpriserna skiljer sig tydligt mellan kommunerna.

Var kan jag hitta fritidshus till salu på Öland?

De flesta börjar på Hemnet eller Booli. Båda plattformarna har filter för pris, area, kommun och strandnära lägen, och eftersom utbudet skiljer sig åt lönar det sig att följa båda.

Fritidshus i Borgholm

• Borgholms kommun täcker norra Öland och är den kommun som lockar med närhet till stad och service.
• Booli visar fritidshus i Borgholm från 1 850 000 kr till 3 695 000 kr.
• Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling har båda kontor i Borgholm.

Borgholm är den kommun på Öland som säljer närhet till stad och service. Läget nära Borgholms stad är ett av skälen till att köpare väljer norra Öland, och området har flera etablerade fritidshusmiljöer med allt från enkla stugor till större fastigheter.

Fritidshus i Färjestaden

• Ölandsmäklaren har kontor på Storgatan 18 i Ölands Köpstad.
• Färjestaden ligger nära Ölandsbron, med Kalmar en kort biltur bort.
• Här finns flera mäklarkontor samlade, vilket gör orten till en naturlig startpunkt för husköp på södra Öland.

Färjestaden är södra Ölands centrum för handel och service, och för den som vill ha fritidshus med fastlandet nära är det det mest praktiska läget. Utbudet i själva Färjestaden varierar, men närheten till bron märks i priserna.

Stugor i Köpingsvik

• Köpingsvik är ett av Ölands mest etablerade sommarstugeområden.
• Området ligger i Borgholms kommun.
• Här finns både mindre stugor och större fastigheter med närhet till service.

Köpingsvik är en klassisk sommarstugeort och ett av de områden som dyker upp i nästan varje sökning på fritidshus på norra Öland. För den som vill ha semesterkänsla med service inom räckhåll är det svårslaget.

Gårdar till salu på Öland

• Ölandsmäklaren visar löpande objekt i både norra och södra Öland, däribland Össby och Saxnäs (Ölandsmäklaren (lokal mäklare på Öland))
• Gårdar och större fastigheter annonseras hos både Hemnet och de lokala mäklarna.

För den som söker gård på Öland gäller det att bevaka nyutbudet. Gårdar är färre än fritidshus och säljs ofta genom lokala mäklare, ibland innan de hinner ut på de stora plattformarna.

Mönstret är tydligt: de stora plattformarna ger dig bredden, de lokala mäklarna ger dig djupet. Den som bara söker på en sajt missar en del av utbudet.

Konsekvensen: den som kombinerar Booli och Hemnet med lokala mäklare ser hela marknaden.

Vad kostar ett sommarhus på Öland?

Prisbilden på Öland går att dela i tre: annonspriser, faktiska slutpriser och skillnaden mellan kommunerna. Alla tre behövs för att förstå vad ett fritidshus egentligen kostar.

Genomsnittspris på Öland

• Snittutropspriset för fritidshus på Öland ligger på 2 192 000 kr (Booli).
• Medelpriset för sålda fritidshus är 2 530 000 kr (Mäklarvärlden).
• I Kalmar län som helhet var genomsnittspriset 1,84 MSEK 2025 (Hemnet Group).

De två första siffrorna kommer från olika mätpunkter: utropspriser i annonserna just nu respektive avslutade affärer under perioden. Att de skiljer sig åt med drygt 300 000 kronor säger en del om konkurrensen om attraktiva objekt.

Pris per kommun

• Mörbylånga kommun: 31 fritidshus till salu och ett snittpris på 1 880 100 kr (Booli).
• Borgholms kommun: annonser från 1 850 000 kr till 3 695 000 kr (Booli).
• Skillnaden mellan kommunerna syns tydligast i snittpriset, men variationen inom båda är stor.

Borgholm framstår i statistiken som något dyrare än Mörbylånga, vilket stämmer med annonsläget: toppobjekten på norra Öland ligger högre, medan södra Öland har ett lägre snittpris.

Prisklasser

• Brett spann hos Ölandsmäklaren: från 350 000 kr till 7 650 000 kr (Ölandsmäklaren (annonslista))
• Mellanregistret 725 000–1 495 000 kr finns också hos Ölandsmäklaren.
• Premium: Isgärdevägen 12 i Stora Rör för 3 395 000 kr och Vindö 1 i Färjestaden för 2 695 000 kr (Hemnet (bostadsplattform))

Spannet från 350 000 till 7 650 000 kronor visar att Öland har plats för både den som söker ett billigt renoveringsobjekt och den som vill ha ett färdigt premiumhus. Det är inte en marknad, utan flera.

Det här betyder att priset i första hand styrs av läge och skick, inte av vilken sida av ön du väljer. Ett renoveringsobjekt i Borgholm kan kosta mindre än ett nyare hus i Mörbylånga – och tvärtom.

Konsekvensen: priset sätts av objektets egenskaper, inte av kommungränsen – därför lönar det sig att bevaka bägge sidor av ön.

Hur ser marknaden ut för fritidshus?

Marknadsläget just nu går att mäta: antal objekt, antal affärer och prisrörelser. Tillsammans ger de en bild av en marknad som är varmare än den ser ut vid första anblicken.

Antal objekt till salu

• 76 fritidshus till salu på Booli, varav 28 snart till salu.
• 59 annonser på Hemnet.
• 2 371 slutpriser för fritidshus på Öland i Hemnets databas.

De två plattformarna visar tillsammans en bredd som gör att de flesta köpare hittar något att utgå från – oavsett budget.

Kommer fler objekt?

• Booli visar 28 kommande objekt utöver de 76 som ligger ute nu.
• Hemnet Group rapporterar ökad aktivitet på fritidshusmarknaden under 2025.

Nyutbudet brukar öka under våren, när säljare vill hinna sälja innan sommarens visningsfönster. Det innebär att den som väntar till våren får fler objekt att välja bland – men också fler konkurrenter.

Efterfrågan

Mäklarvärlden beskriver utvecklingen som att de klassiska fritidshusområdena lockar igen, med fler affärer och en varierande prisbild. Det syns också i att antalet sålda objekt ökar kraftigt medan priserna rör sig betydligt långsammare.

Mönstret är en marknad som vaknat. Fler affärer betyder fler möjligheter att sälja – men för köparen gäller det att agera när rätt objekt dyker upp, inte att vänta på en generell prisdipp.

Var är det bästa stället att bo på Öland?

Det korta svaret: det beror på vad du vill ha nära. Ölands två kommuner, Borgholm och Mörbylånga, erbjuder två olika sätt att leva på ön.

Borgholms kommun

• Fastighetsbyrån har kontor i Borgholm (Fastighetsbyrån (riksmäklare med lokala kontor))
• Svensk Fastighetsförmedling har kontor i Borgholm (Svensk Fastighetsförmedling (riksmäklare med lokala kontor))
• Närhet till stad, service och etablerade fritidshusområden som Köpingsvik.

Borgholm är kommunen för dig som vill ha stadsliv inom räckhåll, med service, restauranger och handel nära huset. Det är också den del av Öland som domineras av klassiska sommarstugeområden, vilket märks i både utbud och priser.

Mörbylånga kommun

• 31 fritidshus till salu med ett snittpris på 1 880 100 kr (Booli).
• Nära Ölandsbron – Kalmar nås snabbt.
• Färjestaden har samlad service och flera mäklarkontor.

Mörbylånga kommun sträcker sig från Ölandsbron i norr ner till öns sydspets. För den som vill kombinera fritidshus med pendling till Kalmar är Färjestaden det självklara valet, medan de södra delarna erbjuder lugnare lägen.

Norra vs södra Öland

Skillnaden märks i statistiken. Borgholms annonser går från 1 850 000 kr till 3 695 000 kr, medan Mörbylånga har ett snittpris på 1 880 100 kr. För köparen handlar det om att välja vilken vardag man vill ha, snarare än vilken sida av ön.

Det här valet går inte att göra fel, men det går att göra för någon annan. Välj utifrån var du faktiskt kommer att vara – året runt eller bara sommartid – och varifrån du vill kunna pendla.

Kan jag köpa ett fritidshus privat?

Ja, det går att köpa fritidshus privat på Öland – utan mäklare, utan visningar och utan provision. Men vägen dit kräver att du själv tar mäklarens roll.

Fördelar med privatköp

• Du förhandlar direkt med säljaren – ingen provision, inga mellanhänder.
• Privata köp kan landa under marknadspris eftersom säljaren sparar mäklararvodet.
• Facebook-gruppen ”Säljes fritidshus på Öland” och Blocket är de vanligaste plattformarna för privata objekt.

För den som vill jämföra vad ett mäklaruppdrag faktiskt kostar finns vår genomgång av mäklararvoden 2026.

Nackdelar och risker

• Ingen mäklare granskar objekten – du ansvarar själv för att uppgifterna stämmer.
• Lagfart, pantbrev och eventuell besiktning måste hanteras utan professionell hjälp.
• Vid tvist efter köpet har du ingen mäklare att vända dig till.

Privatköp passar bäst när objektet är enkelt: en stuga, en tomt med befintligt hus, en affär mellan två parter som gjort sina läxor. För gårdar, fastigheter med uthyrning eller juridiskt komplicerade ägarförhållanden är en mäklare nästan alltid värd pengarna. Många fritidshus kräver dessutom arbete direkt efter köpet – för enkla projekt, som att bygga ett förråd, finns vår steg-för-steg-guide i lösvirke.

Plattformar för privatförsäljning

• Facebook-gruppen ”Säljes fritidshus på Öland” är en etablerad plattform för privata objekt (Facebook (plattform)).
• Blocket används för såväl fritidshus som tomter och gårdar.
• Lokala mäklare kan också tipsa om kommande objekt innan de annonseras.

Privatköp fungerar bäst när objektet är enkelt och priset tydligt. Är det en gård med näringsverksamhet eller komplicerade ägarförhållanden lönar sig en mäklare nästan alltid.

Privatmarknaden är ett reellt alternativ, men den flyttar risken från mäklaren till dig. Den stora frågan är inte om du kan – utan om du har tiden att göra mäklarens jobb själv.

Jämförelse: Borgholm eller Mörbylånga?

• Borgholm: stad, service och klassiska badorter.
• Mörbylånga: nära bron, lägre snittpriser, mer utspritt.

Fyra dimensioner, en tydlig skiljelinje: Borgholm säljer närhet till stad och semesterkänsla, Mörbylånga säljer närhet till fastlandet och en lägre prisbild.

Det här är ingen värdering av den ena kommunen som bättre än den andra – det är två olika ingångar till samma ö. Borgholm passar den som vill ha stadsliv nära, Mörbylånga den som värderar närheten till Kalmar och ett lägre ingångspris.

Tidlinje: fritidshusmarknaden på Öland

• Nuläget 2025: 76 fritidshus till salu på Booli, 59 på Hemnet och 28 kommande objekt hos Booli (Hemnet (bostadsplattform)).
• Rullande siffror 2025: 89 sålda fritidshus, medelpris 2 530 000 kr, +37 % fler affärer och +2 % i pris (Mäklarvärlden (branschtidning)).
• Kalmar län 2025: genomsnittspriset för fritidshus landade på 1,84 MSEK (Hemnet Group (marknadsanalys))

Det här är en marknad som rör sig uppåt i volym snarare än i pris. För köparen innebär det att tajmingen – att hitta rätt objekt tidigt – betyder mer än att vänta på bättre tider.

Bekräftade fakta

• 76 fritidshus till salu på Öland just nu; snittpriset i Mörbylånga kommun är 1 880 100 kr (Booli (bostadssajt)).

Vad som är oklart

• Hur priserna utvecklas på tio års sikt – inga tillförlitliga prognoser finns (SCB (statistik)).
• Hur många fritidshus som säljs privat, utanför plattformar och mäklarstatistik (Blocket (annonsplattform)).
• Hur stor del av utbudet som ligger i kategorin ”snart till salu” vid varje given tidpunkt (Booli (bostadssajt)).

Statistiken från Booli, Hemnet och Mäklarvärlden ger en bra bild av nuläget. Framåtblickar däremot – särskilt på tio års sikt – är i bästa fall kvalificerade gissningar, och det bör du vara medveten om innan du motiverar ett köp med förväntad prisuppgång.

Röster om fritidshusmarknaden

• Ölandsmäklaren – lokal mäklare med kontor i Färjestaden
• Mäklarvärlden – branschtidning för fastighetsmäklare
• Hemnet Group – analys av bostadsmarknaden

Vi ser en fortsatt hög efterfrågan på fritidshus i Össby och Saxnäs, med visningar på flera objekt under säsongen.

Ölandsmäklaren (lokal mäklare med kontor i Färjestaden)

Öland hade 89 sålda fritidshus under perioden, med ett medelpris på 2 530 000 kronor och en ökning av antalet affärer med 37 procent.

Mäklarvärlden (branschtidning för fastighetsmäklare)

Kalmar läns genomsnittspris för fritidshus 2025 var 1,84 miljoner kronor, samtidigt som aktiviteten på fritidshusmarknaden ökade.

Hemnet Group (analys av bostadsmarknaden)

Ölands fritidshusmarknad är 2025 en berättelse om två marknader på en ö: norra delen med stad och klassiska badorter, södra delen med närhet till bron och lägre snittpriser. För köparen i Mörbylånga kommun, där snittpriset ligger på 1 880 100 kr, är slutsatsen tydlig: rätt objekt försvinner snabbt, och att vänta på en generell prissänkning är en dålig strategi när antalet affärer ökar med 37 procent. För köparen i Borgholm är valet lika tydligt: betala för läget – eller flytta blicken söderut där snittpriserna är lägre.

Vanliga frågor

Relaterad läsning

• Hur mycket tar mäklare i arvode? Siffror 2026
• Bygga förråd i lösvirke – gratis ritning & steg-för-steg-guide

Dessa guider hjälper dig med kostnader och byggprojekt när fritidshuset är på plats.