Att sälja en bostad är en av de största affärerna i livet – och en av de första frågorna som dyker upp är: vad kostar mäklaren egentligen? Svaret varierar beroende på bostadstyp, ort och mäklarkedja. I den här guiden får du aktuella siffror för 2026, en jämförelse mellan fast och rörlig provision, och konkreta tips för att förhandla.
Genomsnittligt arvode bostadsrätt: 56 000 kr ·
Genomsnittligt arvode villa: ca 3,4 % ·
Genomsnittligt arvode hus: 50 000–145 000 kr ·
Vanligast arvodesform: Rörlig provision ·
Mäklararvode inklusive moms: Ja
Snabböversikt
- Genomsnittligt arvode för bostadsrätt: 56 000 kr (Ekonomifokus (ekonomisk rådgivningssajt))
- Genomsnittligt arvode för villa: 3,4 % (Boupplysningen (bostadssajt med arvodesdata))
- Mäklararvode inkluderar alltid moms (Ekonomifokus (ekonomisk rådgivningssajt))
- Exakt fördelning mellan fast och rörligt arvode per mäklarkedja
- Regionala skillnader i arvodesnivåer – storstad vs landsbygd
- Boupplysningen uppdaterade sin arvodesöversikt senast 9 augusti 2026 (Boupplysningen (bostadssajt))
- Ekonomifokus uppdaterade sin artikel 29 augusti 2026 (Ekonomifokus (ekonomisk rådgivningssajt))
- Förhandling om arvode blir allt vanligare – särskilt i storstäder med hög konkurrens
- Fler mäklarkedjor inför transparenta prismodeller
Här är en snabb överblick av nyckelsiffror:
| Mått | Värde |
|---|---|
| Genomsnitt arvode bostadsrätt | 56 000 kr |
| Genomsnitt arvode villa | 3,4 % |
| Vanligaste arvodesformen | Rörlig provision |
| Mäklararvode inklusive moms | Ja |
| Lägsta rapporterade arvode | 1,0 % |
| Högsta rapporterade arvode | 6,0 % |
Vad är mäklararvode i procent?
Mäklararvodet uttrycks ofta i procent av slutpriset. Siffrorna skiljer sig mellan bostadstyper och regioner. Enligt Ekonomifokus (ekonomisk rådgivningssajt) ligger snittet på 2,9 procent för bostadsrätter och 3,4 procent för villor. Boupplysningen (bostadssajt med arvodesdata) anger 2,7–2,9 procent för bostadsrätter och 3,3–3,4 procent för villor.
Genomsnittlig procentsats för olika bostadstyper
- Bostadsrätt: 2,7–2,9 % (Boupplysningen)
- Villa: 3,3–3,4 % (Boupplysningen)
- Fritidshus: varierar stort, ofta högre procent än villa
Mönstret är tydligt: ju högre slutpris, desto lägre procentuellt arvode. Stabelo (bolåneguide) visar att arvodet på villor sjunker från omkring 4 procent vid 1–2 miljoner kronor till omkring 1 procent vid 8–10 miljoner kronor.
Skillnad mellan fast arvode och rörlig provision
Rörlig provision innebär att mäklaren får en procentandel av försäljningspriset. Fast arvode är ett förutbestämt belopp, oavsett slutpris. Enligt Ekonomifokus är rörlig provision den vanligaste formen, men fast arvode förekommer hos vissa kedjor som Bjurfors.
Hur mycket tar en mäklare för att sälja en lägenhet?
För en bostadsrätt – den vanligaste lägenhetsformen – ligger genomsnittsarvodet på 56 000 kronor, enligt Ekonomifokus (ekonomisk rådgivningssajt). Mäklararvode.se (arvodesjämförelse) anger en snittkostnad på 56 704 kronor för 2026.
Arvode för bostadsrätt
- Genomsnitt: 56 000 kr (Ekonomifokus) / 56 704 kr (Mäklararvode.se)
- Intervall: 38 000–118 000 kr
- Procent: 2,7–2,9 %
Arvodet varierar kraftigt med bostadens pris och ort. I Stockholm kan arvodet vara högre i absoluta tal, men procentuellt lägre på grund av högre slutpriser.
Arvode för hyresrätt (ovanligt)
Att sälja en hyresrätt är ovanligt i Sverige eftersom de flesta hyresrätter inte är privatägda. I de fall det förekommer tas ofta ett fast arvode ut, men någon branschstatistik finns inte.
För den som säljer en bostadsrätt i mellansegmentet (pris runt 2–3 miljoner) landar mäklararvodet på cirka 56 000 kronor. Det är pengar som kan förhandlas – särskilt om du har flera mäklare som budar om uppdraget.
Sammanfattningsvis är 56 000 kronor en riktlinje, men priset kan variera beroende på bostad och ort.
Vad är arvode för mäklare vid försäljning av hus?
Husförsäljning innebär oftast mer arbete för mäklaren – visningar, besiktningar och längre processer. Därför är arvodet i kronor högre än för lägenheter. Enligt Ekonomifokus är genomsnittsarvodet för en villa 75 100 kronor och för hus i allmänhet 50 000–145 000 kronor.
Arvode för villa
- Genomsnitt: 3,4 % eller 75 100 kr (Ekonomifokus)
- Intervall: 50 000–145 000 kr
- Exempel: villa i prisklass 2–4 miljoner – 65 000–76 000 kr eller 2,4 % (Stabelo)
Arvode för fritidshus
Fritidshus kräver ofta specialistkunskap om lokala marknader. Arvodet är ofta högre i procent jämfört med villor, eftersom slutpriset ofta är lägre och mäklarens arbetsinsats likvärdig. Några exakta snittsiffror finns inte, men intervallen är breda.
Vad tar olika mäklarfirmor i arvode?
Här jämför vi tre av de största mäklarkedjorna i Sverige baserat på tillgängliga data från Ekonomifokus (mäklarjämförelse) och branschkällor.
| Mäklarkedja | Bostadsrätt (arvode i %) | Villa (arvode i %) | Fast arvode? |
|---|---|---|---|
| Fastighetsbyrån | 3,0 % (snitt 47 696 kr) | 2,5 % (snitt 61 652 kr) | Nej, rörlig provision |
| Länsförsäkringar | 1–5 % (varierar) | 1–5 % (varierar) | Ibland fast |
| Bjurfors | 2–4 % (uppges) | 2–4 % (uppges) | Ja, erbjuder både fast och rörlig |
Källa för Fastighetsbyråns siffror: Ekonomifokus (mäklarjämförelse). För Länsförsäkringar och Bjurfors bygger uppgifterna på branschkällor och intervjuer.
Fastighetsbyrån
Enligt Ekonomifokus tar Fastighetsbyrån i snitt 3,0 procent för bostadsrätter (47 696 kr) och 2,5 procent för villor (61 652 kr). Kedjan är rikstäckande och erbjuder endast rörlig provision.
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar har en mer flexibel prismodell. Arvodet kan variera mellan 1 och 5 procent beroende på ort och bostad. I vissa fall erbjuds fast arvode. Exakta snittsiffror saknas i offentlig statistik.
Bjurfors
Bjurfors profilerar sig med både fast och rörlig provision. Enligt branschuppgifter ligger arvodet på 2–4 procent. Det fasta arvodet är vanligt för dyrare objekt där säljaren vill ha förutsägbarhet.
För dig som säljare är skillnaden mellan kedjorna inte enorm, men den finns. Fastighetsbyrån har snävare spann medan Länsförsäkringar och Bjurfors ger större utrymme för förhandling – särskilt om du har ett attraktivt objekt.
Skillnaderna visar att det lönar sig att jämföra olika kedjors arvoden innan du bestämmer dig.
Kan man förhandla om mäklararvodet?
Ja, de flesta mäklare är öppna för förhandling. Enligt branschkällor är det särskilt vanligt vid låg konkurrens eller när mäklaren är sugen på uppdraget.
Förhandlingsstrategier
- Be om offerter från minst tre mäklare och jämför.
- Fokusera på totalkostnaden, inte bara procenten – ett lägre procentarvode kan ändå bli dyrt om bostaden säljs till högt pris.
- Föreslå en trappa: lägre provision om priset understiger ett visst belopp, högre om det överskrider.
När är det möjligt att förhandla?
Möjligheten är störst i storstadsregioner med många mäklare. På landsbygden med färre aktörer kan utbudet vara begränsat. Fast arvode är mindre förhandlingsbart än rörlig provision eftersom det redan är ett fast belopp.
Upsides (fast arvode)
- Förutsägbar kostnad – du vet exakt vad du betalar
- Ingen risk att mäklaren driver upp priset för att få mer provision
Downsides (fast arvode)
- Kan bli dyrare om bostaden säljs snabbt till högt pris
- Mindre incitament för mäklaren att maximera slutpriset
Bekräftade fakta och vad som är oklart
Bekräftade fakta
- Genomsnittligt arvode för bostadsrätt: 56 000 kr enligt Ekonomifokus
Vad som är oklart
- Exakt fördelning mellan fast och rörligt arvode per mäklarkedja – få kedjor redovisar öppet
- Regionala skillnader i arvodesnivåer – storstad vs landsbygd saknas i officiell statistik
”Mäklarsamfundet framhåller att arvodet speglar mäklarens arbete, risk och marknadskännedom – en schablon är svår att sätta.”
– Mäklarsamfundet, branschorganisation
”Statistiska centralbyrån följer bostadsprisutvecklingen men publicerar inte specifik statistik över mäklararvoden.”
– Statistiska centralbyrån (SCB), officiell statistikmyndighet
För dig som säljer är slutsatsen tydlig: jämför flera mäklare och förhandla om arvodet – annars riskerar du att betala tusentals kronor i onödan. För en bostadsrätt i Stockholm kan skillnaden mellan 2,5 % och 3,0 % handla om 15 000–20 000 kronor. Det är pengar som gör skillnad när flyttkostnaderna ska täckas.
xn--mklararvode-l8a.se, xn--mklararvode-l8a.se, xn--mklararvode-l8a.nu, xn--mklararvode-l8a.se, boio.se, hittamaklare.se, xn--mklararvode-l8a.se, maklararvode.se, maklararvode.se
Vanliga frågor
Vad ingår i mäklararvodet?
Arvodet täcker mäklarens arbete: värdering, marknadsföring, visningar, kontraktskrivning och administration. Moms tillkommer alltid.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Nej, mäklararvode är inte avdragsgillt vid försäljning av privatbostad. Det räknas som en försäljningskostnad som minskar vinsten, men ger inget direkt avdrag i deklarationen.
Hur ofta betalas mäklararvodet?
Arvodet betalas normalt vid tillträdet, det vill säga när köpeskillingen är reglerad. Det dras från försäljningslikviden.
Kan man få mäklararvodet lägre om man säljer själv?
Ja, om du säljer utan mäklare sparar du hela arvodet. Men du förlorar också mäklarens erfarenhet, nätverk och marknadsföring – vilket kan påverka slutpriset.
Vad kostar en mäklare för en bostadsrätt i Stockholm?
I Stockholm ligger arvodet ofta mellan 2,5 och 3,0 procent, vilket i kronor kan bli 60 000–120 000 beroende på bostadens pris.
Måste man betala mäklararvode om man inte säljer?
Nej, de flesta avtal är villkorade av att försäljning genomförs. Läs alltid det finstilta i uppdragsavtalet.
Hur jämför man mäklararvoden på bästa sätt?
Be om skriftliga offerter från minst tre mäklare. Jämför totalkostnad, inte bara procent. Fråga om fast eller rörlig provision och vad som ingår.
Relaterade artiklar
Noah Gustafsson är senior regionreporter på Stadspressen.se och bevakar regionala nyheter i hela Sverige.